국민임대주택 입주자격 입주조건

국민임대주택 입주자격부터 신청방법까지 총정리 – 소득기준, 거주기간도 함께 알아보자

 

 

집값과 전셋값이 갈수록 오르면서 무주택 서민을 위한 안정적인 주거 대안으로 국민임대주택이 주목받고 있습니다. 국민임대주택은 LH(한국토지주택공사) 또는 지자체가 공급하는 공공임대주택으로, 저렴한 임대료와 장기거주 보장이 특징입니다.

 

이번 글에서는 국민임대주택의 입주자격, 신청방법, 소득·자산 기준, 그리고 최대 거주기간까지 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택이란?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 국가 또는 지방자치단체가 국민주택기금을 지원받아 건설하고 장기 임대하는 주택입니다. 저렴한 임대조건과 30년 이상 거주 가능한 장점으로 꾸준한 수요가 있으며, 소득과 자산 요건을 충족하는 무주택 세대라면 누구나 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택 입주자격

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택에 입주하기 위해서는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

 

1. 무주택세대구성원

• 신청자 본인 및 세대 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
• 분리세대의 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀) 등도 주택 소유 여부를 함께 확인합니다.

 

 

 

 

 2. 소득기준

 

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하여야 하며, 공급면적에 따라 일부 우선공급은 50% 이하로 제한됩니다.

 

 

✔ 2024년 기준 소득 요건 예시 (3~5인가구 기준)

 

 

 

 

 

 

• 3인 가구 5,338,881원 이하
• 4인 가구 6,004,662원 이하
• 5인 가구 6,321,734원 이하

 

 

 

 

 

 

※ 1인·2인 가구는 각각 90%, 80%까지 적용됩니다.

※ 태아도 미성년 자녀로 포함되므로 소득 기준 산정 시 참고하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. 자산 기준

 

• 총 자산: 3억 3,700만 원 이하
• 자동차: 기준가액 3,803만 원 이하 (2025년 기준)

 

※ 금융자산, 부동산, 자동차, 분양권 등 모든 재산을 합산하여 산정합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 국민임대주택 신청자격에 포함되는 가족

 

 

 

‘무주택세대구성원’은 신청자 본인을 포함해 다음과 같은 가족이 포함됩니다.

 

 

• 신청자의 배우자 (세대분리된 배우자 포함)
• 직계존속(부모) 및 배우자의 부모
• 직계비속(자녀) 및 자녀의 배우자
• 배우자의 직계비속 및 그 배우자

 

 

 

미성년자의 신청은 제한되지만 예외 있음

 

• 자녀가 있는 미성년 세대주
• 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
• 외국인 부모를 둔 한부모가정의 미성년 자녀

 

이 경우 법정대리인의 동의가 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택 신청방법

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대 청약은 **LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr)**를 통해 접수할 수 있으며, 공급 일정에 맞춰 공고가 진행됩니다.

 

신청 절차는 다음과 같습니다:

 

 

1. 입주자 모집공고 확인
2. 청약 신청 접수 (인터넷 또는 현장)
3. 당첨자 발표
4. 자격 심사 (소득·자산 검증)
5. 계약 체결 및 입주 준비

 

 

 

 

 

 

※ 신청자는 모집공고문에서 반드시 지역, 순위, 제출서류 등을 확인해야 하며, 자격 미달 시 당첨이 취소될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택 거주기간은?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

국민임대주택은 일반적으로 최대 30년까지 장기 거주가 가능합니다.

 

• 계약은 2년 단위로 갱신되며, 입주자의 소득 및 자산 기준이 유지되는 경우에 한해 자동 연장됩니다.
• 자격을 상실하거나 의무를 위반한 경우에는 퇴거 조치될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

입주자 선정 순위 및 우선공급 대상

 

 

공급면적, 지역, 대상자 유형에 따라 입주자 선정순위 및 가점 기준이 다르게 적용됩니다.

 

 

 

✔ 공급면적별 일반 순위 면적 순위

 

 

 

 

 

 

• 50㎡ 미만  - 1순위: 해당 시군구 거주자 2순위: 인접 시군구 거주자 3순위: 타 지역 거주자
• 50~60㎡ 이하 -  1순위: 청약저축 24회 이상 2순위: 청약저축 6회 이상

 

 

 

✔ 우선공급 대상자 (공급 물량 일부 배정

 

 

• 신혼부부 및 예비신혼부부 (30%)
• 장애인, 노부모 부양자 (20%)
• 국가유공자, 철거민, 비정규직 근로자, 한부모가족 등 (2~10%)

 

※ 신혼부부의 경우 혼인 기간 및 자녀 수에 따라 1~3순위로 나뉘며, 가점제도 함께 적용됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동일 순위 시 가점 항목

 

 

입주 희망자가 동일 순위일 경우, 아래 기준에 따라 가점이 높을수록 유리합니다.

 

• 세대주 나이, 부양가족 수
• 지역 거주기간
• 청약저축 납입 횟수
• 사회취약계층 여부
• 자녀 수 (태아 포함)
• 중소기업 근로 여부
• 과거 국민임대 계약 여부(최근 계약일 기준 감점)

 

 

 

 

 

 

마무리 – 국민임대주택, 조건만 맞으면 누구나 신청 가능

 

 

국민임대주택은 무주택 서민을 위한 대표적인 장기 공공임대주택 제도입니다. 소득과 자산 기준이 맞고, 청약통장 납입 실적만 있다면 누구나 신청이 가능하며, 최대 30년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다.

 

정확한 자격 여부 확인과 일정 체크를 위해선 LH청약플러스 홈페이지에서 모집공고를 주기적으로 확인하시는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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